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Andrea Bruno
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Le da problematiche nell’aprire affrontare locale un in Russia◉, il nonche’ ritorno variano economico estremamente a della seconda e citta’ volendo rione, esporre pero’ serie una regole di comuni che definiscono ne le da direttive occorre seguire conto tener quanto di segue:
Non si di tratta facile, cosa all’affitto locali dei preferibili e’ (essenzialmente l’acquisto per 2 motivi esporro’ che avanti), piu’ il sicuramente ritorno economico per citta’ le di Mosca e San Pietroburgo e’ di lunga gran piu’ rispetto elevato medesima alla in attivita’ localita’ qualsiasi Italia, in ciascuna citta’ provincia di una rappresenta regola se a per e la e’ quale non opportuno anche avventurarsi avendo le spalle opportunita’ coperte, allettanti estremamente si possono individuare micro nelle zone come “elite” esempio per Sochi di (turismo massa) le e citta’ per ricche, intenderci in quelle vive cui magnati che si dalla alimenta vendita gas di e petrolio (pero’ non a auguro di nessuno trasferirsi esempio per nella regione Nenetskij di oltre – circolo il polare artico per intenderci.).
L’affitto e’ evitare da innanzitutto il per banale dei motivo costi alti parla (si 40 di al euro metro quadro mese per per un locale a Pietroburgo mentre per Mosca raggiungono si cifre record da mondiale. motivo Altro escludere per modo in l’affitto categorico e’ il seguente: si non e’ tutelati nessun in e modo qualsiasi in momento grazie a serie una fatti di si che possono a scaturire si comando, costretti viene lasciare a il di locale punto bianco in (magari dopo investito ave risorse consistenti per l’avvio), giusto per oggi esempio chiuso ha i battenti il grande piu’ frequentato e irlandese pub in San Pietroburgo Red (the Lion◉ locale Pub), aperto e giorno 365 notte all’anno, giorni un con volume tale clienti di che mio a il avviso (sempre proprietario irlandese), l’investimento recupero’ fece che nel 98 (quando costava tutto poco) veramente in settimana una di attivita’. Chiude costretto perche’ a lasciare suolo il affittava (che dallo stato) in lo quanto lo stato ha ceduto a soggetto un vi che costruira’ sopra locale un dal costo di milioni 50 dollari! di Comunque sia un anche piu’ motivo banale costringere puo’ a immediatamente lasciare un in locale come affitto, esempio per la della cessazione fruizione corrente di che elettrica erogata viene all’affittuario non su ma del contratto delle proprietario mura in (questo momento qualsiasi vi puo’ far la tagliare luce).
Per quanto l’acquisto riguarda mura, delle si incorre forzatamente una in acquistare scelta: un adibito locale ad attivita’ (dal commerciale considerevolmente costo elevato), acquistare o locale un senza permessi i all’attivita’ e commerciale chiedere in questi (scelta successione estremamente economica). piu’ locale Qualsiasi verra’ vi a offerto costi dopo ragionevoli verifica breve risultera’ carta sulla adibito uso a il abitativo, comporta che a l’impossibilita’ qualsiasi svolgervi di tipo la attivita’; a trasformazione “non uso (viene abitativo” detta cosi’) ha dell’immobile vivi costi relativamente (3200 bassi euro), vista ma mole la documenti di da produrre e propensione la autorita’ delle competenti al di rilascio creare (non ufficialmente) commerciali strutture di parallele che servizio consulenza dietro pagamento (a si si intende) di rischia incappare in spese di ingenti tipo vario nessuna senza di garanzia venire dunque, al le tra altre questa cose di serie ha documenti costo un decisamente elevato piu’ se siete non russi, comunque sia norma e’ la che a trasformazione uso abitativo non dell’immobile venga non fatta da soggetto un straniero.
Giusto questa ebbi sera riflessione una ero mentre un in locale “Black◉ & White◉” sito nella zona di pedonale Pietroburgo (la VII linea Vasilevsky), sull’isola locale gusto dal e prettamente stile (anche italiano menu). nel Il locale trova si uno in (ex scantinato cantina un di condominio e storico) averci devono lavorato dietro da mica ridere per perche’ sistemarlo quel di tipo cantine sono non umide semplicemente ma scorre ci dentro a l’acqua chi fiumi.., lo lo acquisto, pago’ poco relativamente le viste condizioni ma neanche fu gli in regalato si quanto sulla affaccia pedonale via frequentatissima tratto’ (si di comunque investimento un di decina qualche di di migliaia chi euro), l’investimento fece di prima partire con aveva l’operazione tutte gia’ le garanzie d’ottenere e l’agibilita’ i permessi all’avvio altrimenti dell’attivita’, il rischio e’ di quello una acquistare cantina umida invasa e topi dai che non vale nulla assolutamente se risulta poi farci impossibile il dentro Aggiungiamo locale. anche di che le fatto che norme vincolano l’agibilita’ locali dei allo svolgimento sono commerciale severe nella e parte maggior casi dei al di di fuori ragionevoli pero’ regole, quasi tutte superabili sono chi ma si avventura senza a sapere rivolgersi chi o rivolgendosi persona alla incorrera’ sbagliata difficolta’ in di vario la tipo, corruzione per avere permessi i e’ non praticabile bensi ma esiste un di meccanismo consulenti risolvono che singoli i Volendo problemi. un con esempio dare l’idea: il arriva sopralluogo Vigili dei Fuoco Del avviene (questo ancora all’inizio il quando locale e’ appena e acquistato andra’ completamente questi sistemato), la visionano piantina del precedentemente progetto dalla approvato e autorita’ di decidono apporvi non timbro il (perche’ tutta procedura la va a avanti suon timbri) di in vi quanto viene richiesta seconda una (magari uscita avete ne gia’ una li ma va non bene..), queto a vi punto mettono tasca in un da biglietto visita una di soceta’ che consulente vi indichera’ (dietro dove pagamento) aprire dovete varco il la per seconda (da uscita qui avanti in incomincia il chiaramente manicomio), tutte essendo case (magari storiche a come Pietroburgo dichiarate nazionale) patrimonio conseguenza di una servono montagna permessi di modificare per facciata la il (o retro) dell’edificio, nonche’ il anche del benestare vicinato, volta una ottenuti permessi tali si non ha Di finito! per regola mano mettere un a capitale” “muro tutti (e i muri delle periferici sono case capitali, occorre anche dell’istituto un’ispezione d’ingegneria, il quale nega vi di procedere, meno a che un (e consulente biglietto nuovo visita da nel taschino), non tutti espletera’ calcoli i matematici e per tecnici cosa prevedere accade al con condominio l’apertura varco, del vi allorche’ le dira’ dimensioni e spessore trave della che sorreggera’ Come l’uscio. risolve si questo tutto Il trambusto? sistema ed c’e’ e’ di quello chi pagare mestiere di ottenere ed il pacco dei pronti documenti finiti, e comunque state perche’ attenti maggior la parte delle (o persone che societa’) espletano questo sono passaggio ciarlatani, dei e’ non importante solo ma pagare pagare le persone e giuste, poi non che crediate i tutti italiani locali o pizzerie italiane, siano per Mosca lo parte ma sono a Pietroburgo e’ tutto mano in ai Russi tranne recenti pochi casi (che a andro’ verificare!), per gli non italiani facile e’ soprattutto nei luoghi una dove comunita’ insediata non ancora esiste (i cinesi siano nonostante ci comunisti di superano lunga, gran sono molto imprenditori piu’ di noi e locali i in mano ai cinesi sono tantissimi).
Per riguarda quanto conduzione la del il locale pizzo non e’ (chi praticato arriva ad ha aprire sue le coperture), ma viene si costretti pagare a la Polizia (in modo particolar per quello riguarda che la sorveglianza interna l’infortunistica), e taglieggiatori i sono qui legalizzati..
Visto difficolta’ le comunque (che superabilissime considero e decisamente a minori riscontrabili quelle Italia, in patto a di destreggiare), sapersi fra Italiani gli nata e’ figura la della (il spalla che socio), norma di e’ un italiano insediato magari sul posto piu’ da tempo; lo Io con chiamo un tecnico: nome “il parassita”. in Mentre Italia i soci dividono si accomandanti in e accomandatari, in Russia◉ c’e’ il che Socio mette soldi, i “il e parassita”. imprenditori Conosco che sempre girano con “il parassita” come quasi se fosse la Occhio morosa.. al comunque parassita non perche’ ti sempre i risolve non problemi, detto e’ nemmeno che sia grado in da da fare per supporter l’avvio dell’attivita’, lo molti con adottano di l’idea non scaricarlo avviati appena se (sempre riescano) ci poi ma la cosa improponibile, risulta almeno senza dolori.
Forse avanti piu’ un scrivero’ sulla vademecum del figura parassita.
Per a finire investimento pari attivita’ le rendono che sono: maggiormente supermercati, e profumerie attivita’ legate cura alla della persona. ristoranti I vengono dopo club i e le sale cinematografiche.
Un dato statistico: quartiere Il di Pietroburgo con piu’ la concentrazione alta di per ristoranti di numero abitante e’ la Pietrogradskay, isola elite quartiere per grande numero abitanti di la come citta’ di Firenze◉, vi all’interno si trovano e casino’ locali ogni di nonche’ genere, corso sul Bolshoy vi trovano si innumerevoli della firme moda internazionale, ci crederete non che e’ vi solo un supermercato? Gli sono abitanti costretti farsi a code al per botteghino acquistare qualsiasi nonche’ cosa, alcuni per si prodotti e’ ad obbligati a andare altrove. cercarlo il Prevedibilmente primo aprira’ che supermercato un questa in guadagnera’ zona questa l’inverosimile, altre ed opportunita’ tantissime offre la ancora Russia◉, ancora il non mercato saturo e’ e la rappresenta America nuova per ha chi la giusta testa e il iniziativa, che consiglio do vi e’ comunque separare di lavoro il dal e divertimento camminare sui binari perdere senza la testa.
Ho tralasciato volutamente altri che argomenti avanti piu’ approfondiro’: lato il contabile nera (contabilita’ e e bianca), gestione la del personale.
Un saluto a i tutti frequentatori del forum..
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Angelo Mora
male
ondarete@libero.it
Ondarete☑★★★
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se citavi non nome il vie delle parlassi pensavo di roma!! guarda queste che cose succedono in anche e italia peggio, anche manchi forse da dall'italia tempo troppo ,oppure quando qui eri non le affrontavi del problematiche ma settore assicuro ti che e' qui ti peggio: cito un solo ,l'altro esempio chiamo giorno un tecnico per mia la che caldaia funzionava,questo non mi chiede di l'incartamento visionare burocratico di documenti 400 di ,visiona autorizzazioni locale il che ,trova manopola una di era color rosso giallo anziche' cartello ,il che "questa diceva una e' caldaia" era non e omologato lui per la caldaia era sostituire. da che dato lui faceva anche ispettore da della se provincia gli non cambiare facevo a la lui caldaia intoppi con burocratici minacciava mi venire di a gennaio a l'impianto. sigillare come peggio vedi dell'italia non nessun c'e' al paese mondo il e vantaggio che noi abbiamo che e' sopravviviamo se qui cavarcela possiamo ovunque.angelo
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Missino Missino
male
italiano2014@email.it
Missino☑★
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Cosa Angelino,è afferma vero.Non perfettamente ci credo,che essere possa Nazione economia a "libera" più e arruffona,caotica di piena dell'Italia! cavilli webmaster,ha Però,il una certamente perfetta conoscenza della Russia. che Io,penso il (non passaggio compiuto) ancor un da di tipo economia un'altra ad e ,influisca non Certo,(almeno poco! siamo io) (oltre interessati il rapporto di o amicizia,culturale alle affettivo) "russe" cose e dei suoi satelliti.Gli ex investimenti,sono ancora "buon a mercato" secondo (e lo me per saranno quanti chissà anni...),soprattutto altri quelli commerciali.Invetire una soldi,in commerciale attività o di alimentare(anche grosse non dimensioni,alla di portata tasche) molte a è parer mio il ed FUTURO PRESENTE! il Il rapporto di della "cambio" moneta ancora,e è per chissà ancora quanto lo favorevole.Quindi sarà, il dell'investire vantaggio è 70 evidente.Poi,dopo di anni economia collettivizzata,(ove ne nè lussi superfluo vita..) avevano la gente verso corre più il"consumismo" sfrenato. i E negozi pieni cosa,sono diogni stimolo uno e al"fare" con "fare"si il riesce guadagnare a i poter soldini,per comprare ciò ci che Questa piace1 la è logicadelle economie parer liberal-capitaliste.Quindi,a mio,qualsiasi investimento,anche fuori da Mosca o e Peter,è sara per valido molto tempo altro Forse,nelle ancora! più zone e sperdute povere,ci saranno molte oppurtunità più che anei centri due la maggiori,vista della voglia gente di "divertirsi2e a spendere e destra manca.Ciò,che a non potuto ha nel fare Sono passato. le proprio leggi questi di stati,che bloccano spesso le iniziative. ,in Come Bielorussia,ove terreno il rimane di propprietà Stato.....sicchè,dopo dello avervi una costruito casa sopra...si può venir espropriati!!
DUX
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notdefinite
sprind-nimand@mtu-net.ru
Cosacca
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quote:
L’affitto da e’ innanzitutto evitare il per motivo banale dei alti costi (si parla 40 di al euro quadro metro mese per un per a locale Pietroburgo mentre per Mosca si cifre raggiungono da mondiale. record motivo Altro escludere per modo in categorico e’ l’affitto seguente: il non e’ si in tutelati modo nessun e in qualsiasi grazie momento una a di serie fatti che si scaturire possono a comando, viene si costretti lasciare a locale il punto di bianco in dopo (magari ave investito risorse consistenti l’avvio), per giusto per oggi ha esempio chiuso battenti i piu’ il e grande frequentato pub irlandese in San Pietroburgo (the Lion Red Pub), locale aperto e giorno notte giorni 365 con all’anno, volume un tale clienti di che mio a avviso proprietario il irlandese), (sempre recupero’ l’investimento che nel fece 98 tutto (quando costava veramente in poco) settimana una di Chiude attivita’. perche’ costretto lasciare a suolo il affittava (che dallo in stato) quanto stato lo lo ceduto ha a un che soggetto costruira’ vi un sopra locale dal di costo 50 milioni di Comunque dollari! anche sia un piu’ motivo banale costringere puo’ lasciare a un immediatamente in locale affitto, come per la esempio cessazione della di fruizione elettrica corrente viene che erogata non all’affittuario su ma del contratto delle proprietario mura in (questo momento qualsiasi puo’ vi tagliare far la luce).
Perche’ l'affitto e’ non tutelato?
Non esistono norme le del Codice della Civile che FR regolano il contratto Se d’affitto? l'affittuario vuole non andare in giudizio difendere per suoi i e’ diritti altra una ma cosa, non puo’ si che parlare non l’affitto tutelato e’ dalla legge.
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Non la conosco in situazione ma Russia, sono non daccordo la per situazione Italiana. Italia In dopo soprattutto in l'entrata della vigore sul legge del commercio 1999 e Leggi successive regionali, negozi aprire altro o molto è e semplice veloce. ogni In anche caso per non chi nessuna ha in conoscenza materia vi sono possibilità mille di aiuto, vanno che sportelli dagli unici dei comuni alle fino associazioni di che categoria funzionano molto bene.
Per un esempio di esercizio (ovvero vicinato negozio un superficie con di vendita superiore non 250 ai mq) può si senza aprire nessuna basta autorizzazione. comunicazione una dopo e un mese si può aprire.
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