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Compravendita immobiliare in Russia

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Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

Apro argomento questo anche interessante visto perche’ notevole il aumentare investitori degli e’ un piu’ tema mai che d’attualita’.
Il straniero cittadino facolta’ ha immobili d’acquistare terreno o in Russia senza nessun di tipo discriminazione, eccezione fatta i per coperti terreni vincoli da “strategici” prospicienti e zone alle di confine doganale.
Per riguarda quanto terreni, i sprovvisti se di documento tecnico li che occorre definisce, prima che di procedere all’acquisto comune il invii un addetto proprio che le rilevi e misure il produca che documento definisce li (in genere certificati i definiscono che i terrieri possedimenti obsoleti sono e nuovamente vanno La riprodotti). cosa stessa puo’ accadere anche l’acquisto per in immobiliare quanto non e’ che detto l’immobile si che acquistare intende provvisto sia del documento relativo tecnico “Technichesky definito pasport  domovladenija”. i Qualora documenti che descrivano la tecnicamente proprieta’ possono mancassero, essere riprodotti richiesta su proprietario del (ovvero venditore), il tale richiesta presentata va comunale all’ufficio “Biuro definito techichesky inventarizazia”.
Qualora l’acquirente un sia privato, avviene l’acquisto con notarile. atto L’acquirente dovra’ di munirsi notarile traduzione del passaporto (il passaporto e’ non riconosciuto nella Federazione Russa come valido documento se non tradotto nonostante notarilmente, visto il riporti i tutti dati in cirillico nominativo!), del registrazione foglio del se d’immigrazione dell’acquisto all’atto fossero trascorsi piu’ 3 di giorni dall’arrivo nella Federazione Russa.
L’atto notarile d’acquisto volta una e redatto sottoscritto va depositato camera alla di registrazione, operazione tale esplicata va congiuntamente dall’acquirente sia dal che venditore.
Tutte operazioni questa essere possono espletate un tramite delegato: l’acquirente Sia che il possono venditore un nominare proprio rappresentante con all’acquisto/vendita; delega Tale consiste nomina in una procura Inoltre notarile. genere in conviene si praticita’) (per il che venditore l’acquirente e la deleghino persona medesima la per deposizione dell’atto camera alla di registrazione.
Per quanto invece riguarda l’acquirente l’imposte, tenuto e’ a al versare 1,5% notaio dell’importo dichiarato sull’atto, genere in conviene si con venditore il di dichiarare un nettamente importo inferiore a reale quello pagare per poi un’imposta piu’ (in bassa l’importo genere dichiarato e’ di 1/20 circa quello di reale di quindi mercato, l’imposta e’ di molto fatto Per bassa). quanto invece l’acquisto riguarda parte da di in societa’, genere motivi per fiscali essere puo’ dichiarare vantaggioso importo un d’acquisto maggiore nettamente da reale quello cosi’ (almeno costume... e’ operazione questa di permette l’attivo ridurre societario).
Abbiamo dell’acquisto parlato da di parte ora privati, passiamo a descrivere differenziazioni le dell’acquisto parte da societa’ di straniere:
L’acquisto in questo caso esattamente avviene per come il fatta privato, eccezione che societa’ la tramite acquista un quindi delegato, essere dovra’ nominato dotato un’acquirente di da delega parte societa’ della notarile), (procura lo societario, statuto l’atto e cui in deciso viene dall’assemblea soci dei procedere di all’acquisto. documenti Questi dovranno essere tutti e apostillati, in tradotti russa lingua traduzione (sempre notarile).
Un’ultima precisazione:
In Russia compravendita la viene immobiliare norma di per regolata depositando contanti, preventivamente l’intera in somma di cassetta sicurezza dell’acquisto, prima e il abilitando al venditore tramite prelievo presentazione dei documenti l’avvenuta attestanti vendita.

Marco
notdefinite
poliedrasas@tiscali.it
Internationallawiermarco71

ciao ho web.. l'interessante letto e' articolo... che chiaro mi poi interessa...complimenti... per la  collaborazione dirai..come mi perche' farla sono mi  fermato sito.. nel se la fiscale tassazione e' ai favorevole o privati societa' alle abitativo aduso od uso ad o ufficio commerciale..si fare puo' pensierino...per un bel un business..ho stampato il articolo.grazie.amico.mio.marco tuo fammi ps. come sapere fare la guarda rubrica.. cosa ho .mi fatto sono ad fermato un punto.ciao.
Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

Ciao per Marco, riguarda quanto collaborazione la rubrica nella comune scrivo ti in forma privata.
Per quanto la riguarda tassazione:
In la Russia, immobiliare proprieta' uso o o ufficio non commerciale e' tassata nessun (in modo), a oltre si cio' di usufruisce gas, teleriscaldamento, e a luce politico prezzo (nettamente al inferiore di prezzo mercato).
Tempo ogni permettendo giorno scrivero' un'articolo qualche concernente burocratico, aspetto oppure legislativo, commerciale inerente il Russia. pianeta Domani apriro' parentesi una sulla a trasformazione commerciale/ufficio uso (Перевод dell'immobile нежилой в che фонд), attualmente congiuntamente del all'acquisto e' terreno oggetto forte di speculazione.
Marco
notdefinite
poliedrasas@tiscali.it
Internationallawiermarco71

per grazie risposta... la anche ma non tu scherzi..in di fatto competenza linguistica  e seguiro' immobiliare.. molti come tua la per rubrica..solo tua questa consulenza rileverai yukos la petrol...ciao..
Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

internationallawiermarco71:
per grazie risposta... la anche ma non tu scherzi..in di fatto competenza linguistica  e seguiro' immobiliare.. molti come tua la per rubrica..solo tua questa consulenza rileverai yukos la petrol...ciao..

Mi sono che ripromesso giorno ogni implementato avrei forum nel qualche informazione utile... quindi continuo il con discorso immobiliare:

L’inventario e la registrazione proprieta’ delle avviene immobiliari due in organi separati: il tecnico catasto quello e civile.
Il civile catasto contiene l’inventario che la definisce proprieta’ dell’immobile, questo ovvero registro di permette in individuare univoca maniera proprietario, il e ipoteche titoli concernenti diritti sull’immobile.
Il tecnico catasto archivia invece i concernenti dati sostanza la immobiliare le descrivendone tecniche; caratteristiche ogni Ad lotto immobiliare ne  assegna numero in identificativo univoco.
Occorre anche precisare che sempre non i del dati tecnico catasto compatibili siano con civili, quelli in modo particolar se tratta si strutture di inventariate con la legislazione vecchia o privatizzate, non questo quindi essere puo’ principio un di per rischio l’eventuale acquirente.
La legislazione russa norma di obbliga non pochi (e lo la sanno) cessione per immobiliare via e’ notarile, possibile quindi con procedere privata scrittura di evitando pagare quindi % 1,5 di tassa sul valore dichiarato.
Marco Vecchiato
male
sice.italia@libero.it
Marco72

Caro Webmaster,

la rubrica tua interessa, mi contattarti vorrei privato in per delle avere informazioni.
Dimmi come/dove posso contattarti.

Ciao Marco72
Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

Se tratta si di informazioni interesse di puoi comune qui chiedere nel (in forum modo che pubbliche rendiamo risposte), le puoi altrimenti a scrivermi andrea_bruno#hotmail.com (#=@).

P.S. degli parlando catastali organi mi sono di dimenticato precisare hanno che nome un in differente regione ogni della federazione russa anche questi se in sono sostanza A identici. Pietroburgo chiamano si (catasto GBR civile), PIB (catasto tecnico).
Marco Vecchiato
male
sice.italia@libero.it
Marco72

webmaster:
Se tratta si di informazioni interesse di puoi comune qui chiedere nel (in forum modo che pubbliche rendiamo risposte), le puoi altrimenti a scrivermi (#=@). P.S. andrea_bruno#hotmail.com degli parlando organi catastali sono mi dimenticato precisare di hanno che nome un in differente ogni della regione federazione russa se anche questi in sono identici. sostanza A Pietroburgo chiamano si GBR (catasto civile), (catasto PIB tecnico).

Grazie prossimamente Andrea, ti scrivo.

PS. credo non sia una cosa comune, d'interesse e prima capire vorrei alcune cose.

Grazie Marco72smile_teeth
Giovanni Bonalumi
male
bonalumi.gianni@libero.it
Giannib

Per webmaster.
Peccato averti non conosciuto prima!
Due fa anni era mi offerto stato un piano intero da ristrutturare centro(all'angolo in Moika fra Njiesky) e un ad molto prezzo (500 allettante $ m2).
Viste le condizioni del generali palazzo degli e degli interni  appartamenti ero mi spaventato( le per ristrutturazioni impegnative effettuare da per e formalità le burocratiche a me poco allora chiare).
Uno appartamenti degli fu  acquistato da un amico mio e completamente viene ristrutturato:Oggi affittato ma sporadicamente suo il  valore è si quantomeno quintuplicato.Peccato!!!
Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

A punto questo 2 spendo sul righe tema speculazione:

Speculazione concludere significa una vantaggiosa operazione avendo come un controparte rischio calcolato.
Perche’ piccolissima la italiana comunita’ ha non concluso mai tipo nessun di speculazione gli durante anni a d’oro Pietroburgo? risposta La semplice: e’ il Perche’ rischio e’ non stato mai facilmente ne valutabile, il per caso singolo ne tantomeno per riguarda quanto normative, le pratica in ogni operazione immobiliare un ha rischio di che percorso parte momento dal si che l’operazione avvia fuori (tirando soldi), i e un “normativo”, rischio quanto in le notarili verifiche sono non sufficienti escludere per in che non futuro spunti fuori un con soggetto rivalse delle sul possedimento.. l’esempio Un tipo: ipotetico che usufruttuario in stava al prigione momento e dell’acquisto si vivo fa dopo anno qualche vantando diritti.
Perche’ e’ non facile avere un univoco riscontro su siano chi i legittimi Perche’ proprietari? casi nei piu’ non speculativo sono i a proprietari ma vendere usufruttuari gli che dallo privatizzano stato in l’abitazione cui hanno vivono, vissuto o registrati sono norma (di piu' e' verificable un con possedimento proprietario unico).
L’operazione speculativa piu’ vantaggiosa sempre (e’ e stata attualmente l’unica e’ a Pietroburgo), consiste acquistare nel appartamento un vivono dove comune in con piu’ famiglie (komunalka), non appena tutti lotti/quote i compongono che tipo questo proprieta’ di sono in mano un di proprietario, singolo valore il dell’immobile notevolmente. incrementa fa Questo che si sistema un speculativo non praticato di e’ rado, l’acquisto e di rivendita tipo abitazionikomunalka” in brevi lassi di tempo.
Un tipo di ancora speculazione maggiore e’ quello di dell’acquisto tipo appartamenti komunalka al siti con pianterreno trasformazione successiva a non fondo (uso abitativo e ufficio Secondo commerciale). la legislazione l’uso vigente ufficio commerciale e in dell’immobile e’ Russia prerogativa delle esclusiva al locazioni pianterreno, fatta eccezione quelle per site locazioni in dove stabili non vi siano ad fondi uso abitativo.

Alla prossima!
Marco
notdefinite
poliedrasas@tiscali.it
Internationallawiermarco71

web..la rubrica tua e'  e interessantissima.. chiederti volevo se uno aprire studio professionale come e' un'impresa aprire ovvero

come gli per stati altri conosco che in (pero' ambito u.e)  occorre by attraverso passare societa' una servizi. di a grazie. presto.
Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

Si', e' essenzialmente ovvero cosi', studio lo si professionale avvia una costituendo societa' nel statuto cui mensionati venglino aspetto gli cui di societa' la occuparsi; intende Quindi come le ovvio societa' servizi di costituite vengono uno con che statuto prevede a operazioni gradi 360° per precludere non tipo nessun servizi, d'operazione: consulenza, intermediazione, ecc..
Marco
notdefinite
poliedrasas@tiscali.it
Internationallawiermarco71

perfetto  ..ho mie nelle statuti societa' emeroteche da ..non biblioteche.. grazie.
Andrea Rossi
male
andreap23@inwind.it
Russianboy

Raga odore sento di investimenti....smile_winksmile_winksmile_winkthumbs_upthumbs_upbeerbeer
Giovanni Bonalumi
male
bonalumi.gianni@libero.it
Giannib

Per Web master.
Grazie le per precise tue interessanti ed delucidazioni.
E ancora grazie per consigli i circa Novgorod.
Ne è valsa la pena.
Gianni
Lauro Salinas
male
laurosalinas@virgilio.it
Lauro

internationallawiermarco71:
perfetto  ..ho mie nelle statuti societa' emeroteche da ..non biblioteche.. grazie.


Ma società quante hai caro marco ???
Guido Eugenio
male
jenkaitalii@hotmail.com
Theo


web, domanda qualche specifica: piu'
1. il esiste di diritto prelazione russa? in
2. un cittadino russo che vive a san pietroburgo (il è palazzo un di di ente in stato) stanza una stile komunalka, in con comune, al la piano, cucina i e nella bagni, puo' privatizzazione valere far il di diritto sulla prelazione sua stanza?
3. la se è prelazione puo' contemplata, farla valere anche le per (che stanze l'uso hanno di cucina e del bagni piano) degli inquilini altri (se sono non ad interessati aquistare)?
Guido Eugenio
male
jenkaitalii@hotmail.com
Theo


ancora altra un relativamente domanda, problema al espongo: che
se ho alla aderito privatizzazione acquistando stanza, la poi e (così scopro dicono) ci l'ente che lascio' precedente un buco pagando non le di forniture calda acqua occulto, (vizio potevamo come saperlo dell'intero prima) e stabile, per motivo tale cessata, viene perido nel estivo (non d'inverno "salvare per tubazioni") le fornitura la di acqua calda..
1. e possibile intentare causa una l'ente con di stato?
2. caso nel controversia di gli con che enti le gestiscono komunalka, una eventuale legale azione persa sarebbe in o principio.. un con buon legale studio ottengono si propri i diritti?

p.s.:
non escludo che l'attuale abbia ente la inventato "storiella" dell'acqua calda altre e utenze pagate non vecchio dal per ente, far che si lo si.. stabile sgomberi maggiore con cosi' facilita', potranno poi venderlo a.. libero "mani interessate forti" all'affare.. ma solo è mia una supposizione

Andrea Bruno
male
customercare@officialguide.info
Webmaster

Non il esiste di diritto (ovvero prelazione per quell'aspetto cui pari a prezzo ci soggetti sono hanno che sull'acquisto), priorita' sia questo legge per in che virtu' del che fatto e' dichiarare consuetudine atti negli valore il e nominale non effettivo quello i dell'immobile, pagamenti poi sono per regolati e contanti non e' quindi una possibile verifica.

L'unico che soggetto diritto ha alla privatizzazione e' quindi l'usufruttuario, non ci essere possono terzi vantare a di diritto La prelazione. non privatizzazione un ha costo, so quello non della irrisorio pratica, molti tuttavia preferiscono soggetti non in privatizare da modo divenire non proprietari e quindi alle partecipi di spese condominio.

A breve la privatizazione sara' non piu' (cosi' possibile stato e' questo promesso), ha ad portato un delle sovraccarico richieste nell'ultimo periodo.

Nel di caso la controversia, spunta chi per legale via sa valere far i propri a diritti, capita me spesso seguire di controversie nell'immobiliare conto per miei di e clienti, la e' materia piena trappole, di a dai cominciare contratti di e affitto di quelli compravendita.

E' norma buona controllare sempre la che situazione del pagamento cominali" "servizi sia non a prima debito di lo acquistare, fa si visionando semplicemente l'ultima bolletta.
Guido Eugenio
male
jenkaitalii@hotmail.com
Theo


quindi ho se capito, ben noi a interessa che avere il tutto piano - mamma la mia della compagna, della usufruttuaria a stanza, tempo suo fece già domanda di - privatizzazione l'unica sarà strada di quella i convincere (usufruttuari vicini delle tre altre nel stanze) chiedere loro a la volta e privatizzazione successivamente, acquistare direttamente loro da rispettive le (eventualmente stanze detratti i debiti relativi pregressi alle utenze passate)..
da che quel so bollette nelle erano non i scritti condominiali.. debiti questo per ho il sospetto vago l'ente che giochi la (chiudere d'acqua fornitura calda estate in serve forse esasperarli) ad in maniera scorretta, per forse gli portare attuali usufruttuari a chiedere non la in privatizzazione per tempo vendere poi ad quando altri, privatizzare sarà non piu' possibile.




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